Les jeux concours qui vous permettent de gagner une maison ou un appartement ne sont pas légion.
Pourtant, une agence immobilière vient de lancer un concept de loterie immobilière où il vous sera possible de devenir propriétaire de votre logement pour seulement 10€, c’est à dire le prix d’achat du ticket de participation.
Comme dans toute loterie, il vous faudra de la chance mais si vous être l’heureux tiré au sort, votre bien immobilier ne pourrait réellement vous coûter que 10€ !
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Gagner une maison à la loterie
Depuis un an, une agence immobilière des Bouches-du-Rhône propose la possibilité de devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement grâce à l’achat d’un billet de loterie.
Et ce n’est pas un canular puisque le 25 mai 2012, Roxanne Tornero, une jeune serveuse de 23 ans, est devenue propriétaire d’une villa de 110m² habitables avec piscine située à Istres (Bouches-du-Rhône), d’une valeur estimée à 264 000€ qui ne lui a coûté que 40€ (4 billets de loterie à 10€).
Le principe de cette loterie immobilière est simple : l’agence achète un logement à son propriétaire, ajoute les frais de notaire et sa propre rémunération et la somme totale est ensuite divisée en billets de tombola de 10€.
Une fois tous les billets vendus sur le site Internet de l’agence (5 tickets autorisés par personne et par mois maximum), un huissier de justice effectue un tirage au sort qui détermine le nouveau propriétaire du bien.
L’achat de biens immobiliers sous forme de loterie est une première en France qui laisse les professionnels du marché assez sceptiques.
Selon Jean-Luc Lieutaud, membre du bureau de l’Observatoire Immobilier de Provence,“Ce type de vente restera anecdotique et marginal”.
En revanche, pour le sociologue Jean Viard, directeur de recherche au Cevipof, le succés de cette loterie immobilière démontre à la fois la passion des Français pour les jeux de hasard et l’impact de la crise du logement en France.
Le fondateur de la première loterie immobilière
Léonard Simpatico est le fondateur de la société Simpatico C.D. qui propose au grand public une loterie immobilière à 10€ dont les lots sont des biens immobiliers.
Doté d’une expérience professionnelle de 20 ans dans l’immobilier, Léonard Simpatico, 51 ans, souhaite proposer une solution alternative à la crise du logement et au durcissement de l’octroi des crédits immobiliers par les banques dans un contexte économique fragile.
L’accession à la propriété devenant de plus en plus difficile, Monsieur Simpatico souhaite vendre autrement, en donnant à chacun les mêmes chances d’acquérir un logement, même si les heureux élus seront forcément rares.
Même si selon Léonard Simpatico, ce mode de vente a déjà fait ses preuves aux Etats-Unis, la mise en place de ce concept a demandé l’accompagnement de nombreux conseillers administratifs et juridiques. Pourtant, sans réel encadrement réglementaire et législatif ce concept pose une question à l’Etat et aux services fiscaux.
En effet, pour que cette loterie soit légale, Simpatico Group, qui n’est pas une société de jeu, a l’obligation de proposer dans son règlement un remboursement de sa mise à chaque perdant.
Mais pour l’heure, seuls 8% des joueurs ont utilisé cette possibilité de remboursement. Sans doute que le message de vente participative est bien passé auprès du public.
Léonard Simpatico estime que la vente immobilière participative va se développer très rapidement et souhaite ouvrir des filiales à Montpellier cet été et espère en lancer trois autres en France d’ici la fin de l’année.
Avec ce système, il prévoit de vendre une maison par jour d’ici deux ans.
A l’heure actuelle, Simpatico Group a mis en jeu 5 maisons ou appartements dans sa loterie, dont une spacieuse villa d’architecte à Marseille estimée 700.000€ et dont plus de 25% des billets se sont déjà vendus.
Et vous, allez vous tenter votre chance ?