Après une hausse des prix de l’immobilier significative en 2010, les prix des logements en France vont ils confirmer leur tendance en 2011 ?
Voici deux arguments en faveur de la hausse des prix et deux arguments en faveur de la baisse. Faites vous votre propre idée sur la question !
Sommaire
Arguments en faveur de la baisse des prix de l’immobilier
Le taux des prêts immobiliers
Les taux des crédits immobiliers sont déjà repartis à la hausse depuis janvier 2011. Et cette hausse des taux n’est toujours pas affectée par une remontée du taux directeur de la BCE qui devrait avoir lieu pour contrer l’inflation actuelle.
Or au cours d’année 2010, ce sont justement les taux de crédits immobiliers bas qui ont favoriser la reprise. Une augmentation très importante des taux engendreraient inévitablement une baisse des prix de l’immobilier.
La capacité d’endettement
L’écart entre le revenu moyen des ménages français et le prix de l’immobilier ne cesse de se creuser depuis dix ans. Une hausse importante des prix en 2011 exclurait donc une majorité d’acheteurs potentiels candidats à l’accession immobilière, comme c’est déjà le cas à Paris où plus de 2/3 des ménages ne peuvent plus acheter. Le marché immobilier étant régi par le processus de l’offre et de la demande, reduire la demande par incapacité financière d’achat reviendrait donc à augmenter l’offre et donc à faire baisser les prix de l’immobilier.
Arguments en faveur de la hausse des prix de l’immobilier
Le soutien de l’Etat
En soutenant artificiellement l’accession à la propriété par le biais d’aides financières comme le PTZ+, le gouvernement soutient la hausse des prix de l’immobilier. L’écart entre le revenu moyen des ménages français et le prix de l’immobilier est donc compensé par le PTZ+, qui plus est depuis qu’il est accessible sans conditions de revenus.
Le projet de taxation des plus-values immobilières des résidences principales pourrait avoir un impact direct en faveur de la hausse des prix de l’immobilier. En effet, les propriétaires déménageraient moins facilement, ce qui raréfierait encore l’offre et générerait une augmentation sensible des prix.
La déformation géographique de l’évolution des prix de l’immobilier en 2010
L’évolution des prix de l’immobilier constatée en 2010 sur le territoire français est très contrastée. Paris et sa petite couronne restent le secteur le plus dynamique et celui où les prix ont connu la plus haute hausse (+15% en moyenne). La baisse des prix durant la crise a donc été plus que gommée dans la capitale.
Ces résultats sont de nature à beaucoup influencer la moyenne nationale de l’évolution des prix de l’immobilier en 2010, et à la tirer vers le haut. Or la province sort à peine de sa léthargie. L’augmentation des prix y a été plus lente et beaucoup moins importante en 2010 qu’en région parisienne. Il est donc envisageable que cette tendance se poursuivra lentement mais sûrement en province en 2011.
Pour aller plus loin:
Prévisions de l’évolution des prix de l’immobilier en 2011 selon des professionnels du secteur
| NOM DU PROFESSIONNEL | PREVISIONS |
|---|---|
| Fnaim | +3% à +6% |
| Efficity | +5% |
| Century 21 | +1% à +3% |
| Seloger.com | +5% à +10% à Paris et grandes villes -5% ailleurs |
| PAP | Stabilisation |
| Observatoire Crédit Logement | +3% à +8% |
| Institut de l'épargne immobilière | +7.6% à +9.7% |
| Xerfi | +2% à +3% |
| Notaires de France | +10% à Paris et grandes villes +3% à +5% en région |
| Etude éco Crédit Agricole | +3% |
Moyenne des prix des appartements anciens constatés en 2010 selon les chiffres officiels des Notaires de France
| Pays | Studios | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces | 5 pièces | Ensemble |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France (hors Ile-de-France) | 2 950 /m² | 2 680 /m² | 2 400 /m² | 2 150 /m² | 2 070 /m² | 2 380 /m² |
| Région(s) : | ||||||
| Alsace | 2 150 /m² | 2 070 /m² | 2 030 /m² | 1 950 /m² | 1 990 /m² | 2 000 /m² |
| Aquitaine | 2 900 /m² | 2 730 /m² | 2 430 /m² | 2 150 /m² | 1 790 /m² | 2 380 /m² |
| Auvergne | 1 500 /m² | 1 470 /m² | 1 390 /m² | 1 380 /m² | 1 610 /m² | 1 430 /m² |
| Basse-Normandie | 2 470 /m² | 2 610 /m² | 2 300 /m² | 1 910 /m² | 1 760 /m² | 2 260 /m² |
| Bourgogne | 2 100 /m² | 1 870 /m² | 1 740 /m² | 1 690 /m² | 1 790 /m² | 1 760 /m² |
| Bretagne | 2 410 /m² | 2 180 /m² | 1 880 /m² | 1 740 /m² | 1 800 /m² | 1 910 /m² |
| Centre | 2 000 /m² | 1 970 /m² | 1 750 /m² | 1 660 /m² | 1 700 /m² | 1 780 /m² |
| Champagne-Ardenne | 1 990 /m² | 1 720 /m² | 1 670 /m² | 1 590 /m² | 1 740 /m² | 1 680 /m² |
| Corse | 2 810 /m² | 2 770 /m² | 2 160 /m² | 2 280 /m² | 2 180 /m² | 2 330 /m² |
| Franche-Comté | 1 940 /m² | 1 630 /m² | 1 540 /m² | 1 480 /m² | 1 460 /m² | 1 530 /m² |
| Haute-Normandie | 2 160 /m² | 2 050 /m² | 1 940 /m² | 1 850 /m² | 1 880 /m² | 1 940 /m² |
| Languedoc-Roussillon | 2 820 /m² | 2 660 /m² | 2 200 /m² | 1 900 /m² | 1 770 /m² | 2 270 /m² |
| Limousin | 1 260 /m² | 1 330 /m² | 1 250 /m² | 1 250 /m² | 1 340 /m² | 1 280 /m² |
| Lorraine | 1 770 /m² | 1 670 /m² | 1 560 /m² | 1 460 /m² | 1 500 /m² | 1 530 /m² |
| Midi-Pyrénées | 2 470 /m² | 2 230 /m² | 2 080 /m² | 1 950 /m² | 2 030 /m² | 2 110 /m² |
| Nord-Pas-de-Calais | 2 830 /m² | 2 470 /m² | 2 210 /m² | 2 070 /m² | 1 900 /m² | 2 230 /m² |
| Pays de la Loire | 2 670 /m² | 2 390 /m² | 2 190 /m² | 2 000 /m² | 1 980 /m² | 2 200 /m² |
| Picardie | 2 580 /m² | 2 390 /m² | 2 120 /m² | 2 030 /m² | 1 900 /m² | 2 150 /m² |
| Poitou-Charentes | 2 680 /m² | 2 510 /m² | 2 190 /m² | 1 940 /m² | 1 500 /m² | 2 230 /m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 910 /m² | 3 670 /m² | 3 350 /m² | 2 950 /m² | 2 840 /m² | 3 330 /m² |
| Rhône-Alpes | 2 950 /m² | 2 740 /m² | 2 470 /m² | 2 330 /m² | 2 290 /m² | 2 460 /m² |
Evolution du prix moyen des appartements depuis 5 ans
| 2005>2006 | 2006>2007 | 2007>2008 | 2008>2009 | 2009>2010 |
|---|---|---|---|---|
| +14,1 % | +7,1 % | +2,6 % | -6,3 % | +1,6 % |
Moyenne des prix des maisons anciennes constatés en 2010 selon les chiffres officiels des Notaires de France
| Pays | 3 pièces | 4 pièces | 5 pièces | 6 pièces | Ensemble |
|---|---|---|---|---|---|
| France (hors Ile-de-France) | 125 200 | 165 300 | 193 800 | 226 400 | 186 800 |
| Région(s) : | |||||
| Alsace | 139 000 | 187 700 | 219 900 | 243 400 | 219 700 |
| Aquitaine | 140 900 | 177 600 | 211 200 | 253 900 | 204 100 |
| Auvergne | 90 300 | 118 700 | 146 300 | 167 100 | 132 100 |
| Basse-Normandie | 105 000 | 129 200 | 158 800 | 186 700 | 151 800 |
| Bourgogne | 91 800 | 125 600 | 155 200 | 188 200 | 143 500 |
| Bretagne | 107 500 | 142 400 | 167 900 | 204 300 | 167 100 |
| Centre | 105 000 | 133 400 | 160 200 | 192 100 | 153 600 |
| Champagne-Ardenne | 92 700 | 126 200 | 154 400 | 179 000 | 150 300 |
| Corse | 198 200 | 304 600 | 315 900 | 395 600 | 287 000 |
| Franche-Comté | 101 400 | 131 800 | 156 700 | 184 700 | 153 900 |
| Haute-Normandie | 118 300 | 145 800 | 173 300 | 201 700 | 167 900 |
| Languedoc-Roussillon | 145 100 | 200 300 | 240 600 | 266 500 | 200 200 |
| Limousin | 81 500 | 107 200 | 127 900 | 146 400 | 112 700 |
| Lorraine | 98 000 | 131 700 | 159 100 | 183 700 | 152 800 |
| Midi-Pyrénées | 118 700 | 167 700 | 202 300 | 229 100 | 184 100 |
| Nord-Pas-de-Calais | 108 200 | 139 400 | 161 100 | 186 300 | 158 700 |
| Pays de la Loire | 114 600 | 146 000 | 176 400 | 206 800 | 167 800 |
| Picardie | 111 700 | 139 400 | 166 700 | 197 900 | 160 500 |
| Poitou-Charentes | 113 700 | 142 500 | 167 500 | 196 000 | 155 200 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 245 800 | 308 900 | 390 800 | 527 400 | 368 400 |
| Rhône-Alpes | 158 500 | 211 200 | 253 000 | 299 000 | 246 500 |
Evolution du prix moyen des maisons depuis 5 ans
| 2005>2006 | 2006>2007 | 2007>2008 | 2008>2009 | 2009>2010 |
|---|---|---|---|---|
| +12,0 % | +7,2 % | +2,7 % | -7,6 % | +2,9 % |