En 2008, l’association UFC-Que Choisir dénonçait la fiabilité aléatoire du Diagnostics de Performance Energétique (DPE), tant dans ses méthodes de mise en oeuvre que dans les résultats obtenus. Dessine moi une maison a d’ailleurs consacré un article très détaillé sur les dérives du DPE dans cet article. En 2011, l’association réitère sa mise en garde.
L’association de consommateurs UFC-Que Choisir est un organisme indépendant à but non lucratif créée en 1951, doyenne des associations de consommateurs d’Europe occidentale. La pertinence de ses interventions est donc difficilement contestable.
Son dernier constat concernant le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est d’autant plus alarmant que le DPE est obligatoire dès la mise en vente ou la location d’un logement depuis le 1er janvier 2011.
En outre, le DPE à une incidence directe sur le budget des primo accédants puisqu’il détermine le montant de PTZ+ accordé. Même le montant de la prime d’État versée aux titulaires du nouveau plan d’épargne logement (PEL) 2011 lors d’un achat immobilier est dorénavant fonction du classement énergétique de l’habitation.
Les habitations diagnostiquées se voient ainsi affublées d’une étiquette énergétique, exactement comme pour les appareils électroménagers ou les voitures. Le rang énergétique obtenu peut osciller parmi sept classes: de la lettre A pour les logements les plus économes (moins de 50 kWh/m2/an, une facture annuelle de 250€ pour un logement de 100 m2), à la lettre G pour les logements les plus énergivores (consommation au moins neuf fois supérieure).
Non seulement cette étiquette énergétique peut constituer un frein à une vente immobilière si elle est mauvaise mais aussi réduire le montant du PTZ+ de moitié pour le futur acquéreur s’il est primo accédant.
UFC-Que Choisir a demandé à divers organismes certifiés d’établir pour quatre habitations dans quatre régions différentes des Diagnostics de Performance Energétique (DPE). Le résultat est sans appel.
Sommaire
DPE, le test
DPE réalisé sur 4 maisons situées dans 4 régions différentes par 16 diagnostiqueurs professionnels dans des conditions d’intervention identiques.
Résultats
– 2 maisons ont été classées dans 3 classes énergétiques différentes.
– 1 maison a été classée dans 2 classes énergétiques différentes.
– 1 seule maison s’est vue attribuer la même étiquette énergétique par tous ces professionnels.
Une des maisons testée reçoit en particulier simultanément la classe énergétique C, D et E, soit une estimation de consommation de 134 kWh à 244 kWh par m2 et par an, ce qui représente une facture annuelle variant de 1000 à 1800 euros !
Une facture annuelle d’énergie qui varie du simple au double, vous l’aurez compris, c’est tout et n’importe quoi…
Les recommandations des travaux à entreprendre pour réduire la facture énergétique préconisées par les différents professionnels sont quant à elles tout aussi contradictoires que fantasques.
En conclusion, l’absence de fiabilité des Diagnostics de Performance Energétique (DPE) risque d’avoir des conséquences financières graves sur un marché immobilier déjà très tendu, d’autant que même s’il est obligatoire dans une transaction immobilière, le DPE n’a pour l’heure aucune valeur juridique, il n’est pas opposable entre l’acheteur et le vendeur et s’il est erroné, la responsabilité du diagnostiqueur ne peut être engagée.
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Les statistiques sur la DPE ne sont pas si aléatoires.
Bonjour
Afin de louer ma maison l’année dernière j’ai fait un DPE. Lorsque le résultat est tombé, j’ai été interloquée ! Par rapport au propriétaire précédent, j’avais isolé les combles, un diagnostic plus poussé sur les murs de la maison, a permis de constater que les murs avaient aussi une couche d’isolation. Ces changements n’ont généré aucune amélioration dans la classification de la maison.
Cela m’amène a discuté avec le diagnostiqueur qui m’explique que les changements de catégorie s’enclenchent avec certains travaux qui ne sont pas toujours ceux qui permettent de se sentir plus au chaud. Ainsi il m’explique que les doubles vitrages, s’ils permettent de gagner un ou deux degrés, si les habitants de la maison se sentent mieux dans la maison, cela n’enclenchera pas une amélioration de la classification de ma maison.
Ainsi il faut faire des travaux pour en effet baisser la facture du chauffage et se sentir mieux et d’autres travaux afin d’amélioration sa classification DPE. Il m’expliquait qu’il fallait que j’isole la plaque du sol. Tous les professionnels de l’immobilier vous disent bien que cela ne sert à rien, que la sensation de froid perdure après ce type de travaux. Mettre un tapis, choisir un parquet sont bien plus efficace contre le froid que d’isoler la dalle du sol d’une maison.
Un vrai scandale !