Les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté en France ces dernière années, et plus particulièrement dans les grandes villes.

Face à cette hausse des prix du logement, de plus en plus de français se tournent vers les petites et moyennes agglomérations pour investir dans la pierre, là ou le prix du m² est plus abordable.

Alors que Paris, Annecy ou Caen affichent un marché immobilier élevé, pour ne pas dire déraisonnable, dans le même temps, des villes comme Mulhouse, Saint-Étienne ou Brest proposent des prix immobiliers défiant toute concurrence.

Face aux taux faiblement rémunérateur des placements sur livrets, l’investissement immobilier dans les petites villes semble être une alternative relativement sûre.

Voici un classement des villes où le m² est le moins cher de France et où l’investissement locatif peut valloir le détour.

10 – Immobilier Valenciennes

Ville Française située dans le département du Nord et dans la Région du Nord Pas de Calais. Sa population compte 45 000 habitants.

Valenciennes est à seulement 122 km de la mer du Nord par voie rapide et au carrefour des capitales européennes comme Londres, Bruxelles ou Paris. Dotée de lieux touristiques, de monuments, de grandes écoles et de transports en commun, sa cote immobilière se porte plutôt bien.

Prix moyen: 2 400€/m²

9 – Immobilier Amiens

Ville Française située dans le département de la Somme et dans la région de la picardie. Amiens est le 22ème ville la plus peuplée de France avec 136 000 habitants (160 000 avec son agglomération). Célèbre pour ses canaux, elle est appelée la petite Venise du Nord.

Amiens est aussi une ville où se déroulent de nombreux festivals : festival international du film, festival de jazz, festival de la BD. La ville est également desservie par un aéroport, situé à 10 km à l’est.

Prix moyen: 2 300€/m²

8 – Immobilier Nancy

Ville Française située dans le département de la Meurthe et Moselle et dans la région de la Lorraine. Nancy est la 37ème ville la plus peuplée de France avec 104 000 habitants (418 000 habitants avec son agglomération).

Dans les années 1960 à 1980, la ville de Nancy a procédé à d’importantes  rénovations urbaines.

Nancy est la 5ème place financière de France et l’agglomération compte plus de 23 000 entreprises réparties sur plusieurs secteurs.

Possédant de très nombreuses écoles et universités, Nancy est réputée pour le dynamisme de sa vie nocturne et possède donc de nombreux bars et restaurants, ainsi qu’un grand nombre de lieux touristiques tels des musées et salles de spectacle.

Prix moyen: 20 50€/m²

7 – Immobilier Perpignan

Ville Française située dans le département des Pyrénées Orientales et dans la région du Languedoc Roussillon.

Perpignan est la 36ème ville la plus peuplée de France avec 106 000 habitants. Sa situation géographique en fait un pont entre le sud de la France et l’Espagne. La ville connaît la 3e progression de population la plus importante de France.

Perpignan bénéficie d’un climat méditerranéen très agréable: en moyenne 300 jours de soleil par an.

Ville fleurie, l’architecture des bâtiments mélange les styles d’un quartier à l’autre. Proche de la mer et de la montagne, y investir dans l’immobilier est un excellent choix.

Prix moyen: 1 900€/m²

6 – Immobilier Clermont-Ferrand

Ville Française située dans le département du Puy de Dôme et dans la région de l’Auvergne.

Clermont-Ferrand est la 21ème ville la plus peuplée de France avec 137 000 habitants (430 000 avec son agglomération).

La Ville est dynamisée par ses 35 000 étudiants et célèbre pour sa chaîne des Puys, la plus grande chaîne de volcans endormis d’Europe, Clermont-Ferrand est entourée par des espaces naturels magnifiques propices aux balades et aux randonnées. La hausse de l’immobilier y est constante.

Prix moyen: 1 850€/m²

5 – Immobilier Le Mans

Ville Française située dans le département de la Sarthe et dans la Région Pays de la Loire. Le Mans est la 20ème ville la plus peuplée de France avec 146 000 habitants.

La ville du Mans est l’une des villes les plus anciennes de France, on y trouve encore quelques vestiges datant de l’empire Romain. Aujourd’hui, c’est l’une des villes les plus vertes de France grâce à ces nombreux jardins.

Le Mans est aussi mondialement connue pour le course automobile des 24 Heures du Mans qui a lieu chaque année.

Prix moyen: 1 800€/m²

4 – Immobilier Limoges

Ville Française située dans le département de la Haute Vienne, et dans la région du Limousin.

Limoges est la 24ème ville la plus peuplée de France avec 134 000 habitants (199 000 habitants avec son agglomération).

De renommée internationale, elle est célèbre pour sa porcelaine. Principal atout de Limoges : le prix de l’immobilier, l’un des moins chers de France pour une ville de cette envergure.

Prix moyen: 1 580€/m²

3 – Immobilier Mulhouse

Ville Française située dans le département du Haut-Rhin et dans la région de l’Alsace.

Mulhouse est la 33ème ville la plus peuplée de France avec 110 000 habitants. C’est une ville cosmopolite qui recense des mulhousiens de plus de 136 nationalités différentes et la plus forte proportion de jeunes.

Mulhouse se place à seulement quelques minutes de l’Allemagne et de la Suisse. Avec des prix immobiliers relativement bas, l’investissement immobilier vaut le détour dans cette ville au cœur de l’Europe.

Prix moyen: 1 560€/m²

2 – Immobilier Brest

Ville Française située dans le département du Finistère et dans la région de la bretagne.

Brest est la 19ème ville la plus peuplée de France avec 150 000 habitants. C’est une ville universitaire importante avec 23 000 étudiants. Activités maritimes et tertiaires sont les principaux secteurs de l’économie de la ville.

Malgré un climat pas toujours à son avantage, la région regorge de coins de campagne dépaysants et faciles d’accès. Cette ville typique de la Bretagne est un excellent rapport qualité-prix.

Prix moyen: 1 550€/m²

1 – Immobilier Saint Etienne

Ville Française située dans le département de la Loire et dans la Région Rhône Alpes. Saint Etienne est la 14ème ville la plus peuplée de France avec 180 000 habitants.

Sa situation géographique est avantageuse : dans une région montagneuse, la ville se situe à environ 300 km au nord de la mer méditerranée. Avec plus de 20 000 étudiants, la ville jouit d’un fort dynamisme et d’un grand nombre d’activités, loisirs, et équipements sportifs.

Saint-Étienne est un excellent investissement pour l’immobilier locatif.

Prix moyen: 1 530€/m²

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